Verhuizen met woningruil

De krapte op de woningmarkt en de hoge prijzen van koophuizen maken dat steeds meer mensen kiezen voor verhuizen met woningruil. Hoe werkt dat en waar moet je rekening mee houden? In dit blog vertellen we meer over woningruil, zowel over huurwoningen als koopwoningen. 

Team Kennisdomein

30 april 2023 ·

7 minuten Leestijd

5.6K X Bekeken

Lees verder na de afbeelding.

Wat houdt woningruil in

Het woord woningruil zegt het al: mensen ruilen van woning. Vaak gaat het om twee partijen die met elkaar ruilen maar steeds vaker is er ook sprake van een driehoeksruil. Dit is dus een woningruil waarbij drie partijen zijn betrokken. Enerzijds vergroot dit de kansen op een woning naar je zin maar anderzijds brengt het ook extra complicaties met zich mee. Immers, hoe meer mensen bij de ruil betrokken zijn, hoe meer er te bespreken en af te spreken is. 

Van huurwoning ruilen

Als je in een huurwoning woont, heb je altijd een verhuurder. Dit kan een woningcorporatie zijn maar ook een particulier. In alle gevallen geldt dat de verhuurder akkoord moet gaan met de ruil. Je moet dus altijd wachten op toestemming van de verhuurders van alle partijen. Die toestemming krijg je niet zomaar, vooral niet als het om een sociale huurwoning gaat. En dit is juist de grootste groep ruilers. Dit komt doordat je tegenwoordig heel erg lang moet wachten op een sociale huurwoning. Dat kan zomaar tien maar ook zelfs twintig jaar duren, vooral in de grotere steden. Ruilen van sociale huurwoning is daarom heel populair. 

Waar vind je ruilwoningen

Je kunt op allerlei manieren op zoek gaan naar een ruilwoning, of je eigen woning te ruil aanbieden. Er zijn verschillende websites die zich op woningruil richten. De bekendste is woningruil24.nl. Sommige makelaars of woningbouwverenigingen bieden ook mogelijkheden. Dan zijn er de verschillende platforms op social media. Vooral op Facebook vind je speciale groepen waarvan je lid kunt worden en die zich volledig richten op woningruil. Tenslotte kan je ook adverteren of op zoek gaan naar een aangeboden woning op Marktplaats. 

Eisen woningruil huur

Hoewel de werkwijze per verhuurder enigszins kan verschillen zijn er wel grote lijnen als het gaat om de procedure woningruil. We beperken ons hier tot woningcorporaties:

• Je moet voldoen aan de inkomenseisen
• Je moet voldoen aan eisen met betrekking tot de gezinssamenstelling

Daarnaast kunnen aanvullende voorwaarden gelden:

• Leeftijd
• Huurachterstand
• Toestemming gemeente
• Toestemming bewindvoerder

Sommige woningen zijn alleen beschikbaar voor jongeren of juist voor ouderen. Meestal is het niet toegestaan dat een van de ruilers een huurachterstand heeft. Voor bewoning van sommige huizen is een vergunning nodig van de gemeente en als je een bewindvoerder hebt moet deze ook toestemming geven voor de ruil. 

Deze voorwaarden gelden voor elk van de huurders, dus beide partijen moeten voldoen aan alle voorwaarden. 

Voorwaarden inkomen en gezinssamenstelling

Om in aanmerking te kunnen komen voor een sociale huurwoning moet je voldoen aan bepaalde eisen ten aanzien van je inkomen. Je mag niet te veel, maar voor bepaalde woningen ook niet te weinig verdienen. Lees hierover ook meer in ons blog over sociale huur. 

In veel gevallen zal de huur van het huis van een vertrekkende huurder omhoog gaan, dus je kunt niet voetstoots uitgaan van het huurbedrag dat de zittende huurder betaalt. Dit zul je dus vooraf moeten informeren bij de verhuurder. 

Als je een laag inkomen hebt en een sociale huurwoning bewoont, kom je vaak in aanmerking voor huurtoeslag. Dit is een maandelijkse tegemoetkoming van de overheid voor je huur. 

Voor een geslaagde woningruil moet ook de gezinssamenstelling kloppen. Niet alle corporaties hanteren dezelfde regels dus ook hierover moet je je goed informeren. Voor een ouderenwoning geldt dat er geen kinderen mogen wonen. Voor eengezinswoningen geldt meestal dat één of meer (minderjarige) kinderen moeten meeverhuizen. 

Woningruil aanvragen

Zijn jullie het eens over de ruil en kloppen de inkomens en de samenstellingen van het gezin, dan kunnen jullie woningruil aanvragen bij de beide verhuurders. Hiervoor moet meestal -gezamenlijk- een formulier worden ingevuld, en dat dus twee keer, voor elke verhuurder een formulier. Doorgaans moet bepaalde informatie worden meegestuurd met het formulier, later worden nagezonden, of je moet de documenten uploaden via de site van de verhuurder:

• Verklaring van je huidige huurder dat er geen huurachterstand is en je geen overlast hebt veroorzaakt
• Bewijzen van je inkomen
• Uittreksel van de gemeente waar je nu woont

Als alle gegevens kloppen krijg je in principe toestemming van de verhuurders voor de ruil. Krijg je die toestemming niet dan kan je die eventueel via de rechter afdwingen. 

Overname, contract en verhuizing

Als beide verhuurders akkoord zijn met de woningruil kunnen er verdere afspraken worden gemaakt. De twee (of meer) huurders die van woning gaan ruilen zullen misschien bepaalde zaken willen overnemen. Een vloer, gordijnen of een vijver bijvoorbeeld. Dit kan met gesloten portemonnee maar ook met een vergoeding over en weer.

De verhuurders zullen nieuwe contracten opstellen en vooraf vindt dan een inspectie in de woning plaats. Alle zaken die veranderd zijn in de woning (en niet door de verhuurder worden overgenomen) dienen door de nieuwe huurder te worden overgenomen of door de oudere huurder te worden verwijderd. 

Voorbeeld: partij A heeft een vijver in de tuin; de nieuwe huurder B wil die vijver niet. De verhuurder neemt zaken als een vijver niet over, dus de vijver moet worden verwijderd. 

Na enkele weken vindt een tweede inspectie plaats om na te gaan of alles nu in orde is en dan kan er worden getekend voor de eventuele overnames. Beide partijen ondertekenen de nieuwe huurcontracten en nu kan de verhuizing zelf worden geregeld. 

Meestal verhuizen woningruilers op dezelfde dag naar elkaars woning. Dit heeft als nadeel dat er héél weinig tijd is om bijvoorbeeld vloeren en gordijnen te verwijderen en schoon te maken. Anderzijds is er een groot voordeel: partijen hebben niet te maken met een dubbele maand huur. Het inhuren van een betaalde kracht om in de korte tijd (enkele uren) dat beide woningen leeg zijn schoon te maken en dergelijke, is het overwegen waard. 

Ruilen van koopwoning

Het kan ook heel lastig zijn een koopwoning te vinden in de prijsklasse, stad en buurt die jij wilt. Steeds meer huizenbezitters kiezen voor woningruil hoewel ook dat vaak niet eenvoudig is. Immers, huizen zijn vrijwel nooit ongeveer evenveel waard, even groot en dergelijke. De meeste mensen hebben geen zin de koper van hun huis een paar duizend, of paar tienduizend, euro cadeau te doen. Bij het ruilen van een huurwoning speelt dit uiteraard niet. Overigens is het natuurlijk geen must dat je ruilt met een (financieel) gelijkwaardig huis. In het ene geval houd je geld over, in het andere geval moet je geld bijleggen of bijlenen. 

Een groot voordeel van woningruil koopwoning is dat je niet (langere) tijd op dubbele lasten zit. Als je je huis niet zo gemakkelijk kunt verkopen kan dat soms om een behoorlijk bedrag gaan.

Het proces van ruil gaat in grote lijnen hetzelfde als wanneer je een huis koopt:

• Onderhandelen
• Koopcontract tekenen
• Nieuwe hypotheek afsluiten

Er zijn minder platforms voor het ruilen van koopwoningen dan van huurwoningen maar op Marktplaats is wel een levendig aanbod. Daarnaast is het slim een makelaar in te schakelen, hij of zij is op de hoogte van de mogelijkheden in de regio waar jij een koophuis zoekt. 

Eerste publicatie op: 27 augustus 2022

• Deel Artikel:

Koopwoning

Geschreven door: Team Kennisdomein

Van Kennisdomein

Team Kennisdomein bestaat uit specialisten die hun sporen hebben verdiend. Het team zorgt voor invulling van Kennisdomein vanuit de passie voor schrijven en het delen van kennis met anderen. De specialisten willen graag meer inzicht creëren in tal van onderwerpen zodat...

Meer informatie